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                                                        資色·半年考|大型房企成拿地大戶 中小房企加速狂奔-巫溪新闻

                                                        2019年07月02日 8:01 来源:巫溪新闻 编辑:极速快3官网

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                                                        【郭美美将刑满释放】

                                                        中指院分析師持相似觀點:對於增速比較快的企業需要注意﹡◇π,拿地也好融資也好♀,這些方面要注意進行一些適度的調整┊,保持擴張與穩定的平衡〇。

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                                                        區域聚焦上◇,企業仍應該關注二線城市和周邊熱點三四線城市┊,在三四線市場衰退勢頭未減的大前提下⊙,下半年將仍然是企業拿地回歸二線城市窗口期?﹡。此外♂△,在考慮到資金成本、拿地成本等因素下∴?↑,企業盲目追高拿地並不可取□?↑,縱觀近幾年「地王」開盤去化均不理想?∵♂,在保證盈利空間的基礎上積極納儲才是房企穩定發展的前提↑π。

                                                        結合土儲去化周期來看⊙↑♂,土儲相對薄弱□△,去化相對較快的房企納儲更為積極⊿♂π。例如弘陽、大華、新希望等2018年土儲去化周期不足2.5年﹡↑♂,但上半年拿地銷售比顯著高於行業平均♂〇,都處於積極擴充土儲的狀態﹡,其中弘陽、新希望拿地銷售比均超過1□◇,迅速拿地再通過高周轉上市不僅可以有效反映在今年業績上∴,加快補充土儲更是維持業績快速增長的當務之急↑↑。

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                                                        克而瑞研究中心分析?,縱觀上半年⊿,企業拿地經歷了「理性——積極——回歸理性」的小循環∴┊♂,但在融資環境緊張、融資成本增大、資本市場對開發商貸款監管加強、熱點城市還在陸續加碼調控的宏觀背景下﹡⊙﹡,企業下半年將有一段時間維持在拿地節奏放緩、態度回歸理性的狀態⊙。

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                                                        根據中指院數據⌒♂,總體來看△,2019年上半年⌒,全國300城住宅用地成交4.2億平方米┊,同比增長6.5%↑□↑,其中二季度同比增長24.4%﹡♂。同時∵∴,房企拿地成本增加□﹡▽,宅地成交樓麵價同比上漲⊿,溢價率保持高位∵♂⊿。2019年上半年♂,全國300城宅地成交樓面均價為4595元/平方米⊙∟,同比上漲16.6%△,平均溢價率為20.2%∴⊿。

                                                        推荐阅读:《少年派》收官