分分3Dapp:花兩個億投寫字樓?-外星探索

作者:分分3Dapp发布时间:2019年10月15日 12:27  【字号:      】

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寫字樓在很多國家都是優質資產⊙┊,在國內一些城市也會有優質的寫字樓投資品π﹡?。但不像住宅是具有普遍性π∴⊙,換個形容來說⊙◇,100棟寫字樓里□↑↑,可能優質的投資品不超過10棟♂。但100個住宅小區∟∴♂,從投資回報來說┊,起碼80個小區都會有不錯的回報↑∟。

要知道△,當年買的時候跟住宅對比△∟,可並沒有打對摺〇。所以∴▽,你就知道♀♂⊿,為什麼我們一直不推薦寫字樓公寓商鋪這些產品了♀。引用一個數據:全市寫字樓總存量為608萬平方米;其中甲級寫字樓市場空置率環比上升0.2個百分比⌒,同比下降0.6個百分比♂♀∵,至18.2%□☆。

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甚至連桌椅和當初買的高檔真皮沙發⊙↑,實木茶台都丟掉不要π,直接跑了☆⌒☆。事實☆∴▽,前文我們也提到了△,空租和降價♂┊。然而▽⊙↑,空租率仍然沒有降下來π⊿。這一下♂♂♂,一年沒緩過來⊿。這是其中一件事∟□∵。另外一件事↑∵□,就在上周△π,一個朋友一開口就問了兩個「小目標」的問題:兩個億資金?,深圳怎麼投∟?我的回答圖上也顯示了一部分:寫字樓目前空置率挺高♀〇♂,今年行情很差〇,長遠來看也不是特別推薦∴☆∟。縱然前海有超前的規劃〇⌒☆,但對於投資寫字樓這個事情〇┊,我是看空的☆π。有人會問:現在空置率高〇┊,不代表五年十年後空置率高吧△┊♂?只談深圳┊∴,其實寫字樓的面積也在高速正向增加△,但是需求量一直在萎縮⊙∵♂。而且目前一線城市的租金↑,以目前的水平很多企業都承受起來很難┊π☆,所以才會有很多企業被迫去擠到住宅或者公寓里辦公♂?◇。

在南山▽,時間久一點不在地鐵口的寫字樓幾乎出手的價格都在四五萬♂∵。這個價格相對於南山10萬一平方的住宅均價﹡△π,基本打了對摺⊙∴。

前海還有數十棟寫字樓正在建設♂,超級總部中心↑π,留仙洞總部中心∟﹡⊿,都在如火如荼的建設♂,龍崗、光明、坪山、寶安π∴☆,都在源源不斷的建着寫字樓☆π∟。

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所以高總價高稅費的產品不推薦?⌒□,商業性質稅費就高┊〇⊿,整層的寫字樓更是總價高□,雖然租金相對較高▽⊿,但比着一套一兩千萬的優質住宅來說﹡∴△,風險實在太大π▽。

期間看遍了南山和福田大部分重要的寫字樓大小集群□∵,最終落定高新園地鐵站◇,華潤城∴。並且我們在上半年寫有寫過一篇文章叫《深圳寫字樓租金斷崖式下跌◇,空置率達50%↑◇∟?》實地去用數據去統計一棟樓⊙□♂,來從一棟位置極佳的樓⊿↑,反應整個深圳寫字樓的縮影↑⊿。

這樣的重資產?⊿?談何盈利⌒?

而從深圳各區寫字樓分佈來看⌒⊿,羅湖、福田市中心、車公廟的空置率都普遍較低;而南山區科技園、后海的空置率在20%以上;寶安、前海的空置率可以達到40%以上◇,特別是前海∟▽♂,空置率超過一半∟↑。」

第一季度內寫字樓平均租金環比下跌1.7%♀♀,同比下跌4.1%∟∴,至每平方米每月225.8元?,且短期內全市平均租金呈現持續下降的趨勢﹡。

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要注意的是⊙⌒,這個還是1號線高新園地鐵口∟⊙▽,使用不到三年的華潤超高甲級寫字樓┊▽〇。周圍的其他較為差一些的寫字樓價格則更低∴□。

答案不言而喻△◇。即便按照一半的金額算▽,動輒能拿出七千萬的人能有幾個△⊿﹡?租下來只需要一年300萬上下的寫字樓◇,需要一個多億的資金沉下去﹡∴〇。

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空租+廉價↑↑∴,意味着什麼♀?我們下文細說⌒↑◇。明眼人都看得到⊿﹡⌒,前期的區塊鏈相關公司幾乎都是騙局?∴,大多數P2P公司都是暗藏壞賬▽﹡☆,這些企業來得快☆┊↑,去的也快?♂,隨着大量的知名P2P暴雷?▽,加上區塊鏈相關政策收緊◇,這些當時一路炒高最近的企業ππ⌒,逐步逐步的關張大吉π♀。

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如果用例子來看:而這一層的租金是多少呢∟?大約是在30萬不到□,一個月↑?◇。整年下來大概也就300萬出頭♂⊿。投資回報率大概也就2%☆⊙┊。

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