5分3D网址:花兩個億投寫字樓?-世界智商最高的人

作者:5分3D网址发布时间:2019年10月15日 8:03  【字号:      】

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【周冬雨烂醉如泥】

所以高總價高稅費的產品不推薦⊿⊙∟,商業性質稅費就高♂,整層的寫字樓更是總價高∵↑◇,雖然租金相對較高☆﹡,但比着一套一兩千萬的優質住宅來說⌒△⌒,風險實在太大π┊。

前海還有數十棟寫字樓正在建設⌒⊿♀,超級總部中心⊿?⊙,留仙洞總部中心♂∵,都在如火如荼的建設﹡♂∵,龍崗、光明、坪山、寶安▽⊿,都在源源不斷的建着寫字樓↑∴。

答案不言而喻⌒。即便按照一半的金額算◇▽□,動輒能拿出七千萬的人能有幾個∟?租下來只需要一年300萬上下的寫字樓?◇,需要一個多億的資金沉下去?∵。

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期間看遍了南山和福田大部分重要的寫字樓大小集群◇⌒,最終落定高新園地鐵站↑◇⌒,華潤城⊙。並且我們在上半年寫有寫過一篇文章叫《深圳寫字樓租金斷崖式下跌▽,空置率達50%〇?》實地去用數據去統計一棟樓▽,來從一棟位置極佳的樓△π∟,反應整個深圳寫字樓的縮影π∴?。

空租+廉價π,意味着什麼∴┊??我們下文細說∴∟⊙。明眼人都看得到□,前期的區塊鏈相關公司幾乎都是騙局┊,大多數P2P公司都是暗藏壞賬◇,這些企業來得快┊◇〇,去的也快┊⊙,隨着大量的知名P2P暴雷∵,加上區塊鏈相關政策收緊π∵,這些當時一路炒高最近的企業?◇,逐步逐步的關張大吉□。

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第一季度內寫字樓平均租金環比下跌1.7%∴,同比下跌4.1%▽,至每平方米每月225.8元△⊿┊,且短期內全市平均租金呈現持續下降的趨勢﹡。

甚至連桌椅和當初買的高檔真皮沙發π∴,實木茶台都丟掉不要⌒,直接跑了〇。事實⊿◇,前文我們也提到了▽⌒,空租和降價∟?。然而∴♂,空租率仍然沒有降下來⊿┊。這一下⊿,一年沒緩過來〇。這是其中一件事∟。另外一件事⊙,就在上周﹡,一個朋友一開口就問了兩個「小目標」的問題:兩個億資金♀┊,深圳怎麼投♂⌒?我的回答圖上也顯示了一部分:寫字樓目前空置率挺高∟,今年行情很差♂π⊙,長遠來看也不是特別推薦⊙﹡□。縱然前海有超前的規劃〇⌒,但對於投資寫字樓這個事情↑,我是看空的◇⊙。有人會問:現在空置率高﹡◇♀,不代表五年十年後空置率高吧π?只談深圳⊙π,其實寫字樓的面積也在高速正向增加☆π,但是需求量一直在萎縮↑☆□。而且目前一線城市的租金☆,以目前的水平很多企業都承受起來很難∴☆♂,所以才會有很多企業被迫去擠到住宅或者公寓里辦公⌒⊙。

如果用例子來看:而這一層的租金是多少呢♂◇?大約是在30萬不到♀,一個月↑。整年下來大概也就300萬出頭△〇♀。投資回報率大概也就2%♂。

要知道☆⊿,當年買的時候跟住宅對比♂,可並沒有打對摺▽↑↑。所以〇〇⌒,你就知道⊿,為什麼我們一直不推薦寫字樓公寓商鋪這些產品了〇。引用一個數據:全市寫字樓總存量為608萬平方米;其中甲級寫字樓市場空置率環比上升0.2個百分比⊿π,同比下降0.6個百分比┊,至18.2%□⊿π。

在南山∟,時間久一點不在地鐵口的寫字樓幾乎出手的價格都在四五萬☆⊙〇。這個價格相對於南山10萬一平方的住宅均價↑┊⊙,基本打了對摺∴∵。

而從深圳各區寫字樓分佈來看〇♂⌒,羅湖、福田市中心、車公廟的空置率都普遍較低;而南山區科技園、后海的空置率在20%以上;寶安、前海的空置率可以達到40%以上↑,特別是前海☆,空置率超過一半⌒。」

寫字樓在很多國家都是優質資產♂∴,在國內一些城市也會有優質的寫字樓投資品♀。但不像住宅是具有普遍性∴⌒,換個形容來說♂,100棟寫字樓里⌒∴,可能優質的投資品不超過10棟π♂?。但100個住宅小區〇,從投資回報來說∴♂↑,起碼80個小區都會有不錯的回報∵♂。

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要注意的是⊙♂⊿,這個還是1號線高新園地鐵口↑┊□,使用不到三年的華潤超高甲級寫字樓☆。周圍的其他較為差一些的寫字樓價格則更低↑。

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這樣的重資產↑﹡♂?談何盈利□♂?

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