三分快三玩法:誰解香港樓市死結!征地難行、填海擱淺…為何政策總被挑刺,完美方案在哪?-明镜新闻网

作者:三分快三玩法发布时间:2019年09月20日 23:15  【字号:      】

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「香港不是沒有地♂◇,我們有很多地☆⊙,但是這很多地是動不了的┊♂,香港總人口很少↑,但反對聲音很大⊿∴,有很多不同利益集團┊☆,所以這也是為何歷屆政府都沒能解決香港樓市癥結的原因∴﹡。」香港科技大學經濟發展研究中心主任雷鼎鳴教授表示┊。

一邊是大量買不起房的年輕人⌒┊,一邊是樓價頻破記錄創新高┊∟。儘管住房問題一直以來都是港府工作中的重中之重♀π,然而多年下來┊□,卻毫無成效∟↑♂,且正變得日趨嚴重〇。在住房保障方面⌒,數據顯示⊿♂?,目前申請公屋平均輪候時間已變成5.4年;而新增供應卻又受阻π♂。

香港住房問題⊙?,似乎已將香港所有階層、所有利益集團集中綁架▽⌒,為何港府頻出增加土地供應計劃∵∟,卻舉步維艱♂?近日⊿♂∵,證券時報記者實地走訪香港新界區元朗、天水圍、錦田一帶▽,以及港島區中環、九龍區旺角、尖沙咀一帶△,深入了解市民對於港府引用《收回土地條例》的真實想法♂,同時採訪香港特區政府發展局新聞負責人↑π,了解政界人士對香港土地供應的看法◇⌒,試圖揭開香港樓市死結的癥結所在〇↑♀。

港鐵西鐵線從柯士甸站向西出發∟♂,途經南昌、美孚、荃灣西、錦上路、元朗、天水圍、屯門▽┊☆,全部屬於新界區□▽⌒,而新界區是擁有最多農地、荒地、濕地和山地的地區┊π◇,地鐵經過的很多地方至今荒蕪尚未開發▽。

市民江先生向記者表示〇,「政府征地興建公屋一直以來遭遇各方阻攔⌒,發展農地被認為是輸送利益△,開發郊野公園破壞環境▽△,拓展新界會被認為漠視丁權┊△,填海造地又被環保借口抵制⊙π,平日天天抱怨樓價貴﹡,沒土地π,每次只要一有新的土地開發計劃◇┊,第一就是反對▽,反對⌒,反對┊◇↑,試問反對者⊿,到底如何才能既不花錢♀π,又變出大量適合開發的土地呢□⊿▽?」

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「我們村民手中也握有很多農地∵﹡,除了自己居住的一棟三層樓的丁屋♂,其他都尚未開發□π,政府要收地♂,多少錢收∵♂?政府出價1300港元/平方尺(摺合14040港元/平方米)樓麵價∴π,很多村民嫌太少∴,寧願不賣〇⊙┊,幾百萬賣一塊地皮△♂,要是你肯定也不願意啦∴☆△。我同你講↑◇∴,我們丁屋是有丁權的?﹡﹡,蓋一棟房子最高三層♂,每一層都可以至少賣到500萬∴,一棟丁屋售價1500-2000萬港元∵,所以說征地價太少┊π♂,村民不賣;倘若價格太高▽⌒,其他村民就會反對⊿,為何政府這麼高的價格去徵收水圍村的農地♂,為什麼不徵收我們村的土地〇□∟?

9月18日π□↑,記者實地走訪新界區元朗、天水圍等地?,以及九龍區、港島區等地△,採訪不同村民及市民對政府收地看法﹡。

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難以推進的「征地」近日∟⊿☆,民建聯刊登全版廣告?♂,促請香港特區政府引用《收回土地條例》♂,大量收地興建公屋⊿△,以解決公共房屋短缺問題▽﹡⌒,爭取3年上樓↑▽〇。民建聯主席、香港特區立法會議員李慧瓊向記者表示♂,香港有很多深層次矛盾⊿♂,其中土地、房屋是眾多深層次矛盾的重中之重﹡∴,香港特區政府必須大刀闊斧△,破釜沉舟☆⌒♂。

「土地供應不是造房子∵,如果沒有提前布局規劃◇☆△,絕無可能扭轉香港十幾年來供求失衡困局⊙,那麼香港房屋問題將永遠是一個死結∵▽。」市民江先生表示┊。

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根據香港政府房屋署公布數據♂π⊙,截至2019年6月底△▽,約有147900宗一般公屋申請△,以及約108200宗配額及計分制下的非長者一人申請⌒∟。一般申請人的平均輪候時間為5.4年☆┊。

美聯物業銷售中介陳小姐向證券時報記者透露〇☆,9月16日?,又有內地富豪再斥5.8億港元購買香港山頂超級豪宅Mount Nicholson△♂☆,該處樓盤目前均價人民幣15萬元/尺☆,摺合162萬元/平方米☆。據悉⊙,Mount Nicholson在2017年樓價均價為120萬元/平方米┊〇。

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上述新聞發言人還向記者透露▽π↑,香港正就「土地共享先導計劃」的執行框架擬定具體的準則及其他執行細節♂﹡□,以期釋放主要位於新界的私人土地作短中期的公私營房屋發展∟◇▽,政府稍後會公布相關安排並聽取相關持份者意見□◇▽。

對於此次民建聯的提議☆⌒,香港特區政府發展局新聞負責人向記者表示∟〇,根據《收回土地條例》☆,政府引用該條例收回私人土地﹡,需要確立適用於有關土地的「公共用途」〇⌒◇,港府未來會就不同的新發展區及公屋計劃收回私人土地?,未來數年幾項大型土地發展項目的範圍內∴♀,包括橫州發展第一期﹡,古洞北/粉嶺北新發展區及洪水橋新發展區?π┊,估計亦會收回約500公頃的私人土地□〇♂,政府也會繼續為發展公屋做規劃工作並收回所需的私人土地﹡♂⌒。

此前﹡▽,香港最大政團民主建港協進聯盟(簡稱「民建聯」)在報刊登全版廣告⌒?♀,促請政府引用《收回土地條例》∵↑∴,增加土地供應♀∟,興建公屋∟□♀,縮短公屋輪候時間⊿∵,以解決香港主要深層次矛盾┊↑♂,卻遭到反對派抵制∵∟♀。此外﹡♀▽,香港特區政府行政長官林鄭月娥上台之初♀☆,在《施政報告》中提出的「明日大嶼」填海造地計劃◇♂,同樣遭遇口誅筆伐☆,據證券時報記者獲悉☆,「明日大嶼」計劃已經擱淺∵。

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目前◇?,香港四大開發商恆基地產、新鴻基地產?┊☆,長江實業、新世界發展在新界坐擁1.045億平方尺農地(約1000公頃)☆⊿┊,其中僅恆基地產就擁有4590萬平方尺農地儲備尚未開發?∟。

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此外♂∵,興建的公屋並不是所有人都有資格申請∴∟☆,因此行使《土地收回條例》也遭到了大量「夾心層」市民的反對◇。在中環工作的香港市民江先生向記者表示△,公屋資產申請資格有嚴格限制□△⊙,在收入上不能超過政府規定比例☆﹡。

「香港750萬人口⊿,100多萬富人有能力購買私樓甚至豪宅﹡,300萬中產∟,100萬窮人?,剩下200多萬兩頭不靠的夾心層∵△。在公屋問題上☆▽┊,夾心層市民抵制情緒較高?〇⊙,質疑為什麼要用納稅人的錢去高價向村民或者地產商收購土地〇☆∵。此外?,在香港有房產的人也不希望政府大建公屋⌒∵,因為會影響樓價⊿?⊙。

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團結香港基金副總幹事黃遠山向記者指出☆,未來10年♀⊙,香港將欠缺9萬至10萬個公屋單位〇☆△,因此政府必須着手解決住房一事〇,而《收回土地條例》只是其中一個收地方式▽,最重要的是找到新土地資源∴?,以不同方式獲得土地┊♂,並作發展用途♂。

擱淺的填海計劃根據林鄭月娥在《施政報告》中提出 「明日大嶼」計劃∵♀,這主要是一個長達20-30年的大型填海造地計劃☆〇∟,分三個階段發展↑,終極目標是把新的人工島、北大嶼山和新界西連接起來﹡﹡,填的是港島西和東大嶼山之間的海域♀,總面積約等於1/4個港島∟﹡⊿。

種種因素疊加▽△,2005年後﹡∴,香港土地開發幾乎停頓♂♂,導致公營、私營房屋落成量均大幅減少⊿┊。根據香港差響物業估價署及房屋署數據∟☆☆,2007年至2016年▽﹡,當地平均每年住宅落成量約25700個單位♂,較前10年下跌超過50%◇□。

不僅是豪宅如此⊙,香港觀塘(距離港島區市中心乘坐地鐵大概要1個半小時左右)曉麗苑的均價在9月初也已達到10萬元/平方米♂⌒⊙。

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元朗水圍村村民譚先生從事酒店服務行業30多年?□♂,在退休后做起了的士生意∴☆,他向記者透露∴,由於對政府征地價格不滿意⊙┊,很多村民並不願意被征地↑□?。

據譚先生介紹□⌒,丁屋即丁權∴☆,上世紀70年代港英政府發展新界時□,為獲得新界原居民的支持♂,推出了丁屋政策⊙π,規定18周歲及以上的新界原居民男性後人(必須是男丁)∴☆,每人可一生申請一次在認可範圍內建造一座最高3層的丁屋﹡,每層面積不超過65平方米▽⌒〇,總高度不超過8.23米↑,也無需向政府補充地價⊙。

背景情況是↑◇◇,香港地勢多山◇⌒◇,且郊野公園、濕地佔地面積大◇,根據公開數據↑◇,香港土地面積1111平方公里□,已建設土地佔24.3%∵⊿﹡,其中房屋用地面積僅佔6.9%;其餘75.7%為郊野公園、水塘等↑。一邊是高昂的樓價和租金⌒∟◇,和幾乎遙遙無期的公屋輪候⊿﹡,一邊卻是大量閑置未予開發的土地◇。

民建聯議員劉國勛在接受記者採訪時表示〇〇,自回歸20多年來〇,政府僅13次引用《土地收回條例》▽⊿,此次民建聯提議引用《土地收回條例》◇△,主要是以釋放個別新界農地為主↑□□,發展新市鎮∵。土地供應專責小組的公眾諮詢將於9月26日完結∟△,但此時民間已經掀起了一場土地大辯論∴。

這個聽起來似乎很可行的方法∵┊〇,卻不僅使特首林鄭月娥遭遇口誅筆伐??,就連民間代表劉德華也因支持填海而成為眾矢之的♂┊◇,「明日大嶼」看起來利大於弊♂,結果卻引來萬人上街遊行♂▽♂,理由則是環保∟△,以及填海可能耗盡政府儲備加上解決不了短期房屋問題┊。

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而港府此前提出的「土地共享先導計劃」♂π,即由地產商交出使用農地∴∵,政府為其改划用途↑,並在額外樓地面積以7:3比例興建公私營房屋(即公屋、私屋)⊙◇,這一計劃亦遭到市民反對┊△﹡。

「政府要求介入私人市場π,要求地產發展商興建公屋♂▽,那麼政府肯定需為發展商提供經濟誘因□▽,改變土地用途〇△π,增加樓地面積等♂∵,只有讓地產商獲利↑▽,才有機會吸引其主動參与計劃⊿∴,有關私營項目的歸管與公共資源投放▽☆∟,難免會傾向發展商的利益﹡∵,計劃在本質上已將發展商的商業利益凌駕于公共利益之上▽▽?。」在旺角工作香港市民李小姐表示⊙。

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「土地供應為本屆政府施政的重中之重⌒,而且必須多管齊下▽▽♂,土地供應專責小組經廣泛公眾諮詢⊿◇⊿,于去年12月向政府提交的建議⌒∟,政府今年2月全面接納﹡⊙,將推行更有力的土地供應策略﹡☆☆,持續大幅增加土地供應♀。以落實長遠房屋策略所指定的十年建屋目標▽⊿⊙。」

根據《施政報告》☆∴,交椅洲是「明日大嶼」填海計劃的核心區域﹡,發展人工島☆,成為繼中環、九龍東之後第三個核心商業區⊙。

「我一套房都能賣幾千萬♂,房價還在漲∟↑,所以為什麼要賣給政府π◇﹡?」譚先生表示?⊙⊿。回收村民的土地難♂,那如果回收地產商的呢∵?譚先生告訴記者⌒π□,行使《土地收回條例》回購地產商手中的土地♀,最大的問題在於政府需要以市價去回購▽,而這個市價明顯比地產商當初收購農地時的價格高π。不少市民因此批評政府勾結地產商♀⊙,涉嫌利益輸送⊙◇↑。

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