房價指數為何與個體感受有溫差-五华新闻

                                                          2019年08月19日 11:23 来源:五华新闻 编辑:大发排列3官网

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                                                          【中企在欧承建高速】

                                                          要準確全面了解房地產市場變化情況?♂,可以根據不同指標的特點?,綜合運用分析⊙π,切不可片面理解指標↑,甚至錯誤解讀數據

                                                          隨着統計事業的發展◇,我們也期待統計部門進一步擴大住宅銷售價格指數的調查範圍⊙□↑,把更多城市納入其中▽◇,為全面了解全國房地產市場變化提供更多數據參考﹡。

                                                          每個月⊿◇△,國家統計局都會例行發佈70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況♀,這些數據為研判國內房地產市場形勢提供了重要參考∵⊿。但一段時間以來☆⊿♀,關於70城房價數據「結構性失真」的問題引發了不少關注∴↑。

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                                                          那麼♂,數據是如何算出來的⊙◇▽?首先?⊿,「住宅銷售價格指數」的基礎數據♀↑,是由國家統計局組織直屬調查隊在70個大中城市進行數據搜集?♂﹡。這70個城市♂,分別為直轄市、省會城市、自治區首府城市(不含拉薩)和計劃單列市(共35個)♂♂,以及其他35個城市∴⊿。調查範圍為70個大中城市的市轄區∴,不包含縣┊。

                                                          需要指出的是?π,除住宅銷售價格指數以外△☆,目前一些社會機構也在編製發佈各自的房價指數數據△∴。這些數據由於調查目的不同、數據來源不同、計算方式不同⊙﹡,結果與住宅銷售價格指數也會有所不同∵↑◇。因此☆,要準確全面了解房地產市場變化情況♂∟♂,可以根據不同指標的特點▽∵π,綜合運用分析∵,切不可片面理解指標↑,甚至錯誤解讀數據﹡。

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                                                          當然┊∵,在每次數據發佈后﹡,不少人還是會感到住宅銷售價格指數與實際情況有出入☆♂,甚至有時感覺「溫差」還不小π♂♀。

                                                          在完成數據匯總後↑∵,統計部門再對數據進行整理計算?,最終形成反映70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的數據π♂☆。

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                                                          在搜集數據時∟↑∵,統計部門將住宅區分為新建住宅和二手住宅□。同時♂∴,還按住宅面積分了90平方米及以下、90平方米至144平方米、144平方米以上3個基本分類?┊∟。其中∟,新建商品住宅銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地產管理部門的網簽數據;二手住宅銷售價格調查為非全面調查♂♂,採用重點調查和典型調查相結合的方法↑⊙∟,包括房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合等方式∴﹡。

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                                                          統計部門不會把待售房屋的價格納入統計範圍⊿♂π,同時在價格指數計算中∵,不同類型的住宅權重不同∴□◇,權重大的房屋類型其價格變化對指數結果影響更大

                                                          國家統計局發佈的70城房價數據是「失真」的嗎∵♂?其實⌒?,國家統計局每個月發佈的房價數據♂,準確說法是「住宅銷售價格指數」♂□┊,這是一個用來反映住房銷售價格總體變化趨勢和變化幅度的相對數∵。有了這個指數π,宏觀經濟管理部門可以更好地展開分析研究☆,判斷本地房地產價格漲跌幅度∵↑☆,適時採取調控措施;社會各界對房地產價格的漲跌行情也能「心中有數」△。當然?⌒,還可以用於國民經濟核算時對相關指標進行縮減♂。

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                                                          有聲音質疑♀♂∵,國家統計局公布的70城房價數據無法反映樓市的全局變化◇⌒?。其實π☆∟,選擇這70個城市□☆┊,是有講究的□。北京、上海等直轄市、省會城市〇,以及青島、寧波等計劃單列市?△▽,在國民經濟中地位舉足輕重♂↑,入選理所當然▽π◇。除此之外〇□,其他35個城市的選取也有一定規律∴〇。例如☆↑,江蘇省還選擇了無錫、揚州、徐州作為樣本∵,廣東省則選擇了惠州、湛江、韶關作為樣本↑□。雖然蘇州、東莞都是經濟強市↑,但一方面不是省會城市或計劃單列市⌒△⌒,另一方面距離上海、深圳這兩大一線城市較近π◇∴。從統計學角度來講◇△,樣本不能過於集中在同一個地區△∵,所以未能入選△﹡⊿。

                                                          此外♀,在實際的房地產銷售中◇∴,不少樓盤採用分批多次的方式推出新房源△?。同一個樓盤項目♂,不同批次的住宅價格往往會有所不同▽。而在調查統計中?,需要對各分類的平均價格進行評估π,並剔除不可比因素影響△△。這也容易造成價格指數和人們感受不一致⊿☆∴。

                                                          這是因為∴,對購房者來說﹡?,往往關注的是待售房屋的價格變化情況?。而統計部門不會把待售房屋的價格納入統計範圍△〇。由於房屋在買賣中存在優惠折扣等因素⊿☆,實際成交價和市場標價往往存在差異∴↑。同時☆,在價格指數計算中﹡♀,不同類型的住宅權重不同┊⊙┊。權重大的房屋類型?▽,價格變化對指數結果影響更大▽〇。而公眾對房價的感覺◇∴〇,一般只基於自己關心或想要購買的房屋類型♂。這樣一來π∵,公眾對單一房價的感覺與加權平均下來的價格指數難免存在差異?▽⌒。

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