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                                          上海樓市降溫 自貿區新片區板塊逆勢上漲-来凤县新闻网

                                          2019年08月20日 3:02 来源:来凤县新闻网 编辑:幸运快乐8

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                                          【何超莲探班窦骁】

                                          業內稱小範圍政策調整不宜過度解讀「儘管已經明確社保縮短為3年∴∟,但理論上新具備購房資格的人△⌒,看的多□↑,交定金的相對來說還是少∵。」中介機構銷售人員鞏先生說△☆,「開發商、購房者也都還在等具體細則的出台☆┊♂。」

                                          中央政治局會議再提「房住不炒」▽π♂,並表示「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」﹡,業內預計房地產開發投資增速將繼續下行♂。

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                                          上海樓市降溫趨勢或將延續從全國範圍來看♀♂,7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.6%﹡△﹡,同比增幅為10.1%∟☆。兩個指標都呈現了增幅收窄的態勢↑,進一步體現了住房交易領域的「穩房價、穩預期、穩秩序」的導向↑〇▽。

                                          隨着調控持續收緊┊◇?,房地產投資如期回落▽♂◇。1-7月累計∴?,房地產投資同比增長10.6%∟♂,較上半年回落0.3個百分點♀⊙,已經連續三個月回落♂◇。

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                                          易居研究院相關數據顯示◇,2006年♂∟〇,臨港新城板塊成交均價為3199元/平方米┊♂┊。今年截至7月份♀,該區域成交均價為28529元/平方米┊↑。統計顯示◇,今年1到7月份△▽〇,臨港新城板塊成交面積為16.87萬平方米﹡∟。

                                          嚴躍進表示♂△♂,今年5月份開始□⊙π,銀行信貸政策持續收緊﹡〇⊙,對於各地的樓市交易有較大的影響⌒。同時各地對於房地產市場的管控力度加大π∟,包括對於房屋銷售領域有更多的督查內容⌒﹡,各類違規漲價的現象有所減少∴,進一步促進房價泡沫的剔除□。當前政策基本面不變◇,政策收緊的情況下房價漲幅會進一步收窄⌒△。

                                          「自貿區新片區政策公布后┊,我手裡這些項目最多的一個一天簽約了50多套⌒∴┊。」一位中介機構銷售人員鞏先生表示△□∵,自貿區新片區政策公布后♀∵⊙,原本「冷門」的臨港板塊異軍突起〇,成了上海樓市的熱門板塊▽⊿。「奉賢的幾個樓盤已經封盤〇,開發商估計也考慮不好接下來的發展π♂,所以也是觀望一下∵?▽。」鞏先生說〇⊙。

                                          自貿區新片區冷門板塊快速升溫日前〇↑△,記者在上海自貿區新片區江山路的一處售樓處看到┊,儘管是工作日☆⊙,但在上午10點半到11點┊﹡⊿,前來諮詢購房的市民多達十多位◇⊙,銷售人員忙着為購房者講解項目的區位優勢和周邊配套☆。該項目銷售人員表示?△,自貿區新片區方案公布后⊙,原來不溫不火的售樓處突然熱鬧了起來♀。「就這前後一周時間?〇,80多套90平方米的洋房已經全都賣完了♂△,現在還剩下一些疊加別墅〇⊿,均價3萬元左右﹡♂。」

                                          張波表示⊙⊿⌒,預計三季度成交量集中化趨勢更為明顯↑♀,從成交的趨勢來看↑□⊙,熱點恆熱的現象愈加明顯↑,例如一線城市的熱點區域┊π,限價造成一二手房嚴重倒掛的成都、杭州等城市π□☆,供需兩旺的核心二線城市包括寧波、武漢、蘇州、鄭州等依然是成交熱點∴﹡⊿。但部分城市的熱銷並不能帶動整體銷量的下滑⊿,在以三四線為主的降溫帶動下☆,整體成交量呈現減少態勢▽♀♀。

                                          空白研究院創始人楊現領指出↑⊙,當下的上海市場∵⊙,屬於中溫狀態〇⌒。房價穩定♀π,交易量略為下滑π,但是仍在合理範圍內∴,預計2019年上海全年二手交易量在25萬套左右▽♂,是過去五年的平均值♀,新房供應充足?◇,二手房庫存去化周期較長⊙∵,總體上向買方市場轉移?ππ,房價上漲動力不足┊﹡。在這種情況下▽↑♀,小範圍的政策調整幾乎不可能有實質影響♂,不宜做過度解讀♂﹡?。

                                          58安居客房產研究院首席分析師張波分析稱♂↑,4個一線城市新建商品住宅和二手房價格環比雙雙上漲0.3%∟∴▽,顯示出一線城市的樓市依然保持了相對「小恆溫」⊙。「一線城市的樓市穩定性在全國表現得最為明顯﹡⌒,和長期從嚴調控以及限價等政策有着直接關係∴⌒。」張波說⊿。

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                                          來源:經濟參考報國家統計局最近發佈數據顯示┊∟,上海7月份新建商品住宅價格環比下跌0.1%♂,同比上漲1.9%⊙,降溫趨勢明顯♀。但隨着自貿區新片區方案公布♂↑,相關板塊樓市迅速升溫∴☆┊,業內分析稱♀,當前上海房價上漲動力不足□⌒∴,小範圍的政策調整幾乎不可能有實質影響◇?π,不宜做過度解讀♂﹡,樓市整體降溫趨勢或將延續﹡♂。

                                          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為⌒,對於自貿區新片區樓市▽↑,應多一份理性♀π♀,認識到此次「放鬆」是有條件的π⊿。「第一、實施區域是屬於自貿區新片區∵∵,而不是所有自貿區、浦東新區或整個上海市⊙∴△,同時符合此類政策的也需要是積極圍繞自貿區發展的相關人才▽。第二、實施政策更應該理解為對人才發展環境和吸引力的打造♂∴↑,是提升自貿區競爭力和降低人才進入成本的重大舉措↑♂⌒,具體落實中依然需要堅持『房住不炒』的導向⊙〇♂。」

                                          上海市相關負責人近日表示:自貿區新片區對於非本市戶籍人才購房資格∟┊,由居民家庭調整為個人▽♀↑。新片區購房需繳納個稅或社保年限從5年縮短到3年∟。但真正有購買意向的還是以本地市民為主□▽。在自貿區新片區正旭路的一個房產項目?♀♂,上海市民周先生初步定下購買一套120平方米左右的洋房∵□,他說:「看好自貿區新片區未來的發展前景∵,相對主城區來說〇,這兒的價格相對比較便宜□□π,還是有升值的空間⊙⌒。」

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